Il contratto di affitto
  2.1  Il contratto 4+4 4 + 4 ...
| Guide | Ultime | Le migliori Guide | Articoli e Notizie attuali | Modifica Guide | Proponi un articolo
Cerca Guide:
Indice

 

2 . 1  Il contratto 4+4

4 + 4 significa che la durata del contratto è di 4 anni, con rinnovo automatico per altri 4 .
Il vantaggio per l'inquilino (o "conduttore") è che, sulla base di questo contratto, il proprietario non potrà richiedere, se non è espressamente indicato, l'aumento Istat, la percentuale di integrazione per eventuali lavori urgenti di manutenzione straordinaria .

Sebbene non sia la forma specifica di contratto per studenti, molti universitari usufruiscono di questa forma contrattuale . Perchè?
Perchè è comodo, in quanto l'Università, in genere, non dura meno di quattro anni e perchè dopo i primi quattro anni lo studente può disdire il contratto senza tanti problemi e senza addurre alcuna motivazione .

Per la disdetta anticipata, la cosa è un po' più complicata . Per quegli inquilini a cui è stato intestato il contratto, non c'è la possibilità di recedere prima dei primi 4 anni, se non in presenza di gravi motivi, e pur sempre con comunicazione della disdetta tramite raccomandata espressa sei mesi prima della data scelta .

Come fare allora se si ha necessità di andarsene prima?
Fai in modo di inserire nel contratto una clausola in cui si contempla l'ipotesi di una successione nel contratto, solo indicando tramite la stessa raccomandata in cui si comunica la disdetta, il nome della persona che dovrà succedere , purchè questa venga accettata dal propietario-locatore .

In genere, per i proprietari, un inquilino vale l'altro, e nelle città universitarie, d'altro canto, non ti sarà difficile trovare qualcuno che voglia prendere il tuo posto!

Il proprietario , invece, è molto più vincolato, e può recedere alla prima scadenza, cioè dopo i primi 4 anni, solo se ricorrono le seguenti condizioni (dacci un occhio perchè sono le stesse che valgono a proposito del contratto specifico per studenti!):

  • il locatore, ossia il padrone, vuole destinare l'immobile al proprio utilizzo o a quello del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il II grado

  • il locatore intende usare l'immobile per attività sociali, mutualistiche, assistenziali o cooperative e offre in sostituzione all'inquilino un altro immobile idoneo

  • l'inquilino ha la disponibilità di un alloggio libero e idoneo nello stesso Comune, oppure non occupa continuativamente l'immobile senza motivo giustificabile

  • l'immobile è in uno stabile che deve essere integralmente ristrutturato oppure è all'ultimo piano e il proprietario deve sopraelevare; in tutti questi casi l'inquilino in affitto ha diritti di prelazione se al termine dei lavori il proprietario vuole riaffittare l'immobile

  • il locatore vuole vendere l'immobile e non possiede altri immobili oltre a quello in cui vive .

 


 
Permalink: http://ABCtribe.com/Wiki/guides/_gui_108_5

Vota per andare alla pagina successiva
Condividi su: Clicca per segnalare questa pagina ai tuoi amici Segnala ad amici Facebook Condividi su Twitter Condividi via email
dai un voto positivo a questa pagina dai un voto negativo a questa pagina
Segnala Contenuto
Inappropriato.
 

indietro avanti
Commenta o rispondi ai commenti

Guest60651
05/07/2012 - Mi sono state recapitate spese condominiali a circa due anni dalla chiusura del contratto di affitto, regolarmente pagate sulla base del preventivo. Ritenevo con la liquidazione della caparra e senza alcuna clausola
continua...

Andy
05/07/2012 - Salve,dall luglio 2012 devo pagare l:affitto ridoto otenutto reglarmente dall Agenzia delle entrate.Il proprietario si rifiuta l,affitto,non mi da nesuna modalita di pagare ,dice che cosi mi fara lo sfratto.Io
continua...

Guest49974
20/07/2011 - pago regolarmente l'affitto,con un contratto di 4+4 SONO ALLO scadere del quarto anno,se il mio propritario mi da lo sfratto quanto tempo ho per lasciare la casa?

locataria
15/01/2011 - Vivo in una casa in affitto,Volevo sapere a chi spettano le spese di una bolletta altissima per una perdita d'acqua dovuta alla rottura del galleggiante dell'autoclave interrato nei parcheggi del palazzo!Devo
continua...

CASALINGA
30/08/2010 - entrando nell'appartamento che ho dato in affitto,x riparare un danno che stava rovinando il mio,sottostante,ho scoperto che le persone a cui ho locato il suddetto,hanno ridotto la casa ad un vero porcile.......ho
continua...
Altri »

  ...e tu che ne pensi ?  
Pseudonimo:
e-mail: (Opzionale)
(il vostro IP verra' salvato da ABCtribe.com per evitare abusi)
 Risorse in Rete
Legge Zagatti sui contratti d'affitto
Leggi, Decreti, Circolari, Protocolli e Sentenze per la politica dell'abitare
Il sito del Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari
...tutti gli altri link del motore di ricerca di ABCtribe.com !!

eBook suggeriti
Tutti gli eBook » Altri eBook suggeriti »

  le Guide correlate
Iscriviamoci all'università (Chi ben inizia…)
Il contratto di affitto (Come sopravvivere..)
CercAlloggio universitario (Come sopravvivere..)

  gli Articoli correlati
STOP alle fregature !! (Global) ALESSANDRA
Affitto, pagalo on-line (Global) ALESSANDRA
Aprire un Bed & Breakfast? (Lavoro) isabella

Ultime guide sullo stesso argomento: Come sopravvivere..
Gli esami scritti Una serie di trucchi e consigli per affrontare gli esami scritti all'Università
Come affrontare l'orale Prima e durante l'esame orale: consigli e dritte per rendere al meglio
Trasferimenti e passaggi Indicazioni utili su come trasferirsi da un ateneo all'altro e passare da un corso di laurea ad un altro all'interno della stessa università.
Servizio militare e civile Con la sospensione delle leva obbligatoria, servizio militare e civile diventano scelte volontarie.
Essere studente-lavoratore Ecco quali sono i diritti fondamentali di uno studente che lavora, per non perdere l'opportunità di conquistare il tanto ambito titolo di studio !
CercAlloggio universitario Abbiamo individuato tutte le modalità per aiutarti a cercare l'alloggio nelle città-giungla universitarie...
CercaCasa Scopri tutto quello che c'é da sapere per trovare casa, evitare le fregature dietro l'angolo e vivere felicemente fuorisede!
Il contratto di affitto Nella giungla degli alloggi... la nuova legge sugli affitti, la conoscenza dei vari contratti e dei propri diritti legali sono un kit di sopravvivenza : guida chiara e diretta per Indiana Jones metropolitani
I segreti della Memoria I sensi, le emozioni, le tecniche del ricordo e l'importanza dell'oblio. Come funziona la memoria? Saperlo aiuta a usarla meglio.
Metodi di Studio Strategie e trucchi per studiare al meglio, pianificare il lavoro e coordinare la concentrazione portano ottimi risultati
Elenco cronologico completo »

Segnala questa guida



ABCtribe
    Answers™
Fai una domanda su
Fai una domanda su Università
Feedback Form