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  5. La risoluzione anticipata del ...
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5 . La risoluzione anticipata del contratto

Andarsene da una casa anticipatamente, cioè prima che scatti la data di fine locazione stipulata per contratto, è un caso regolato della vecchia legge sull'equo canone , articoli 4, 5 e 80 . In genere, alla firma del contratto, si aggiunge una clausola che prevede la possibilità, per entrambe le parti (affittuario e locatore), di recedere dall'accordo con preavviso di 6 mesi inviando una raccomandata a/r .

In mancanza di tale clausola, andarsene anticipatamente risulta, per legge, un po' più difficile . Importante è dunque assicurarsi, al momento della firma, che ci sia nel contratto una clausola che indichi esplicitamente i tempi del preavviso , in modo che tu, una volta dato il preavviso entro i termini stabiliti, te ne possa andare senza problemi prima della scadenza del contratto .

In genere, comunque, è molto semplice uscire da un appartamento prima che termini il contratto, soprattutto in una città sede di Università . In questi posti, infatti, la domanda di alloggio supera ampiamente l'offerta di alloggi disponibili: di conseguenza, troverai sicuramente qualcuno pronto a subentrare al tuo posto .
Se il locatore accetta che il conduttore lasci l'immobile anticipatamente (magari ritirando le chiavi del conduttore), il contratto si ritiene risolto per mutuo consenso delle parti e il conduttore, ovvio, non è più vincolato al pagamento del canone .

Il locatore invece, ha la possibilità di chiudere il contratto prima della data stabilita solo nel caso di inadempimento contrattuale del conduttore (ossia nel caso in cui il conduttore non rispetti i propri obblighi ), oppure per morosità dello stesso .

 
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Guest60651
05/07/2012 - Mi sono state recapitate spese condominiali a circa due anni dalla chiusura del contratto di affitto, regolarmente pagate sulla base del preventivo. Ritenevo con la liquidazione della caparra e senza alcuna clausola
continua...

Andy
05/07/2012 - Salve,dall luglio 2012 devo pagare l:affitto ridoto otenutto reglarmente dall Agenzia delle entrate.Il proprietario si rifiuta l,affitto,non mi da nesuna modalita di pagare ,dice che cosi mi fara lo sfratto.Io
continua...

Guest49974
20/07/2011 - pago regolarmente l'affitto,con un contratto di 4+4 SONO ALLO scadere del quarto anno,se il mio propritario mi da lo sfratto quanto tempo ho per lasciare la casa?

locataria
15/01/2011 - Vivo in una casa in affitto,Volevo sapere a chi spettano le spese di una bolletta altissima per una perdita d'acqua dovuta alla rottura del galleggiante dell'autoclave interrato nei parcheggi del palazzo!Devo
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CASALINGA
30/08/2010 - entrando nell'appartamento che ho dato in affitto,x riparare un danno che stava rovinando il mio,sottostante,ho scoperto che le persone a cui ho locato il suddetto,hanno ridotto la casa ad un vero porcile.......ho
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